Sorry, was heisst denn 100 % Besicherung?
Sonst ist doch immer die Rede von 60% des Beleihungswertes oder ählichen.
Und echt sooo niedrig? Das liegt doch unterhalb der Internetangebote!
Könnte ich denn grundsätzlich bei dir auch was bekommen, oder seid ihr nur regional tätig?
Nehmen wir mal an jemand möchte eine Wohnung für 100.000,-- € kaufen.
Dann bildet sich die Bank eine Meinung über den Verkehrswert, d.h. was die Wohnung AKTUELL auf dem Markt wert ist. Das können auch 100.000,-- € sein, vielleicht aber auch weniger.
Anschließend wird der Beleihungswert ermittelt, d.h. was das Objekt NACHHALTIG am Markt wert ist, also aufgrund Wertschwankungen etc. oder wenn es in die Zwangsversteigerung geht LANGFRISTIG wert ist. Nehmen wir mal an 80.000,-- € bekommt man immer dafür. (Viele Banken sagen auch Beleihungswert pauschal 80% oder 60% des Kaufpreises)
Die Wohnung ist demnach mit 80.000,-- € besichert, wenn der Käufer das Objekt komplett finanzieren will, sagen wir mal 100.000,-- € plus Nebenkosten 10.000,-- €, dann müssen 110.000,-- € insgesamt aufgebracht werden, also sind 30.000,-- € unbesichert. Kann der Käufer hierfür keine Ersatzssicherheiten stellen, so wird der Zinssatz für die letzten 30.000,-- € also entsprechend höher, weil er unbesichert ist.
Das ist jetzt eine sehr triviale Darstellung, aber dafür hoffentlich verständlich.
Bezüglich Konditionen: wenn du die üblichen Internetbanken/vermittler abklapperst müßtest du sehr gute Konditionen bekommen. Mit dem Angebot dann bei deiner Hausbank noch mal fragen ob die mitziehen.